Подбор и сопровождение инвестиционной недвижимости для ценящих время и комфорт
Управление доходной недвижимостью 
Мы развиваем рынок доверительного управления апартаментами в Калининграде и на Балтийском побережье, обеспечивая собственникам высокий сервис, стабильный доход и полное решение операционных задач.

Малкова Ирина
Основатель Malkova Apartments

Амбассадор Malkova Apartments рассказывает, как мы выстраиваем сервис, где каждая деталь работает на доход собственника — управляя недвижимостью так, чтобы комфорт гостей превращался в прибыль владельца

🏙 Инвестирование в недвижимость Калининграда
Почему Калининград — выгодный регион для инвестиций
Калининград — динамично развивающийся туристический регион России.
📊 Более 2,5 млн туристов ежегодно с постоянным ростом.
Балтийское море, ограниченный рынок жилья, развитая инфраструктура и высокий спрос на краткосрочную аренду делают регион привлекательным.
Преимущества:
- стабильный туристический поток;
- высокая доходность аренды;
- ограниченное предложение новостроек;
- развитие побережья и транспортной сети.

Malkova Apartments управляет 50+ апартаментами.
Среднегодовая загрузка — около 80%, доходность — 12–18% годовых, окупаемость — 5–7 лет.

Старт инвестиций

Инвестиции от 1 млн рублей.

Доступны льготные ипотечные программы:
- семейная ипотека 3,5–6%
- займ до 6 млн ₽ в Калининградской области
📈 При инфляции около 8% — выгодное финансирование.
Доход от аренды может покрывать платежи даже при минимальном взносе.

Покупка за наличные обеспечивает доход сразу.
Ипотека — долгосрочная инвестиция с ростом стоимости и аренды за 3–5 лет.

Подбор недвижимости под ваши цели
Начинаем с исходных данных:
  • бюджет или первоначальный взнос;
  • планируемый ежемесячный платёж;
  • желаемая доходность.
Рассчитываем оптимальные варианты:
  • доход каждого объекта;
  • покрытие ипотеки доходом;
  • ликвидность на 5–10 лет вперёд.
Мы выбираем не дешевое, а выгодное — объекты с высокой доходностью и ростом стоимости.
Инвестируйте в Калининград удалённо из любого региона России.
Мы полностью сопровождаем сделку:
  • подбор объекта (1–2 недели);
  • подготовка документов (3–5 дней);
  • регистрация собственности (3–5 дней).
⏱ Весь процесс занимает до 1 месяца, после чего квартира оформлена и готова к доходу под нашим управлением.
Как это работает
  1. Выбираете объект, мы делаем расчёт доходности.
  2. Подписываем агентский договор.
  3. Организуем сдачу в аренду, обслуживание и отчётность.
  4. Вы получаете стабильный доход и прозрачные отчёты.
Межрегиональные
сделки
Рост и капитализация
За 5 лет цены на недвижимость в Калининградской области выросли на 65%.
Апартаменты у моря дорожают в среднем на 10–15% в год.
Доход от аренды стабилен — 12–18% годовых.

Пример капитализации:
  1. Покупка — 5 млн ₽.
  2. Рост стоимости за 5 лет — +50% (7,5 млн ₽).
  3. Доход от аренды за 5 лет — 3 млн ₽.
    💰 Итого: 10,5 млн ₽ (прирост 110%).
Рост цен по годам:
  • 2020 — +8%
  • 2021 — +12%
  • 2022 — +15%
  • 2023 — +10%
  • 2024 — +13%
Бизнес-модель инвестора
Этап
Действие
Срок
Доход/Результат
1
Покупка апартаментов
0 мес.
-
2
Запуск аренды под управлением Malkova Apartments
1 мес
Доход 50–60 тыс ₽/мес
3
Год краткосрочной аренды
12 мес
Доход 600–700 тыс ₽
4
Рост стоимости объекта
12 мес
+10–15%
5
Перепродажа/капитализация
3–5 лет
Доход 80–110%
1
Действие
Покупка апартаментов
Срок
0 мес.
Доход/Результат
-
2
Действие
Запуск аренды под управлением Malkova Apartments
Срок
1 мес
Доход/Результат
Доход 50–60 тыс ₽/мес
3
Действие
Год краткосрочной аренды
Срок
12 мес
Доход/Результат
Доход 600–700 тыс ₽
4
Действие
Рост стоимости объекта
Срок
12 мес
Доход/Результат
+10–15%
5
Действие
Перепродажа/капитализация
Срок
3–5 лет
Доход/Результат
Доход 80–110%
Помощь с недвижимостью в удалённых районах
Если спрос на краткосрочную аренду низкий, предлагаем два решения:

1. Продажа или перевод в другой район:
- Подбор покупателя или обмен на ликвидный объект
- Сопровождение сделки и оформление документов

2. Долгосрочная аренда под управлением:
- Поиск надёжных арендаторов
- Контроль состояния квартиры (ремонт, уборка)
- Регулярные выплаты и отчёты
- Гарантия дохода и сохранности имущества

  • Сезонность — гибкая ценовая политика, несколько каналов бронирования
  • Техническое состояние — только проверенные объекты
  • Управление и прозрачность — договор, страхование, резервный фонд, отчёты
Расскажем в цифрах
Ваша недвижимость — источник пассивного дохода

Среднегодовой доход
от 2300 ₽ с 1 м²
Рентабельность (ROI)
21%
Загрузка
75%
Средняя цена за ночь (ADR)
6 558 ₽
Средняя выручка за номер (RevPAR)
5 069 ₽
Среднегодовой доход
от 2300 ₽ с 1 м²
Рентабельность (ROI)
21%
Загрузка
75%
Средняя цена за ночь (ADR)
6 558 ₽
Средняя выручка за номер (RevPAR)
5 069 ₽
Управление и процессы
Мы создали прозрачную и автоматизированную систему управления, позволяющую собственникам полностью делегировать заботу о недвижимости и получать стабильный доход выше долгосрочной аренды.
CRM-система Bitrix24
Объединяет коммуникации, бронирования и задачи. Отслеживаем историю общения, заявки, оплаты и статус заселения в реальном времени. Гостям доступны услуги партнеров: экскурсии, аренда авто, питание, гаджеты, велосипеды.
Менеджер каналов RealtyCalendar
Синхронизирует бронирования с онлайн-площадок (Авито, Sutochno.ru, Ostrovok, Яндекс Путешествия и др.), исключая овербукинги.
Оцифрованные регламенты
Каждая задача фиксируется и проверяется: уборка, закупки. Собственник может запросить отчёт в любое время.
Контроль качества
Администраторы и менеджеры следят за отзывами, проводят инспекции и быстро реагируют на обращения.
Регулярная отчётность
Ежемесячно собственник получает отчёт по загрузке, выручке, расходам и прибыли. Онлайн доступ к данным в реальном времени.

Формат сотрудничества
Гибкие модели для инвесторов и комплексных проектов:
Долгосрочная аренда
Договор на фиксированный доход. Стабильные выплаты независимо от сезона и загрузки.
Управление с делением прибыли
Доверительное управление с организацией заселения и обслуживания. Вы получаете часть чистой прибыли без участия в операционных задачах.
Полное сопровождение “под ключ”
Аналитика локации, подбор объекта, дизайн, ремонт, фото и видео съемка, упаковка, запуск и продвижение на площадках бронирования для максимального дохода.
Отзывы инвесторов
Истории успеха с Malkova Apartments
Ждем вас
Оставьте заявку — мы подберём оптимальное решение для вашего инвестирования 
в недвижимость Калининградской области
© 2021–2025 Malkova Apartments. Все права защищены.
ИП МАЛКОВА ИРИНА СЕРГЕЕВНА
ИНН 380413035692
Email: irina_malkova2015@mail.ru